Spitalackerstrasse
3013 Bern, BE

Wohneinheiten 10

Fläche 72 m²

Kubatur 2495 m³

Anzahl Stockwerke 6

Baujahr 1976

Letzte Renovationen 2022

Verkaufspreis auf Anfrage

Verfügbarkeit auf Anfrage
 

Beschreibung
 

LAGE, LAGE, LAGE - QUALITÄT

• Ruhig (Spitalackerstrasse vor Gebäude ist nur Zubringer)

• Schlafzimmer auf Hofseite

• Sonnig

• Nahe zu ÖV: 2 bis 3 Gehminuten von Bushaltestelle «Schönburg»

• Nahe zu Sportanlage «Spitalacker-Spitz»

• 8 Gehminten zur Rosengarten Parkanlage mit Restaurant

• Einkäufe z.B. im Coop (4 Gehminuten), etc.

• diverse Restaurants (z.B. Restaurant Roseto 140 Meter)

• Spital Salem (5 Gehminuten)

• Prizeotel Bern City

• etc.

GEBÄUDE- und WOHNQUALITÄT

• schöner Backsteinbetonbau, architektonisch fein unterteilt

• Hausvorplatz und Zugang grosszügig konzipiert

• für Besucher hat es 10 private Besucherparkplätze

• zum Angebot gehören 13 Einstellhallenplätze

• gedeckte Parkplätze für Fahrräder nahe beim Hauseingang

• blaue Parkzone beidseits Gemeindestrasse

• Lift im Treppenhaus

• von den 10 Küchen sind deren 8 erneuert

• Bäder: mehrere Apparate, Armaturen, Plattenoberflächen, etc. sind erneuert

• Heizungs- und Warmwasseranlage wurde 2006 erneuert

POTENZIAL

• Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuchblatt. Somit kann zukünftig jede Wohneinheit als einzelne separate Eigentumswohnung verkauft werden.

• Hedonischer Wert einer Wohnung höher als CHF 600'000.– (je nach Stand der Renovationen).

• Hedonischer Wert von einem Einstellhallenplatz CHF 41'000.– (im Angebot sind 13 Einstellhallenplätze).

• Mietzinsreserve 5 bis 6%.

• erteilte Unterhaltsaufträge CHF 120'369.– (hiervon können die Dacharbeiten auch später erfolgen). Das hat den Vorteil, dass der neue Eigentümer Solarzellen installieren könnte.

VERKAUFSVERFAHREN, BESICHTIGUNG, VERKAUF

• Ein Verkaufsdossier mit Nettomietzinsen, etc. senden wir gerne zu

• Nutzen/Schaden nach Vereinbarung.

• Verkauf an die meistbietende Partei.

• Bis 9.02.2023 nehmen wir Ihr Kaufgebot an.

• Besichtigung zwischen 13.02. und 17.02.2023 für die 3 höchsten Gebote.

• einreichen Kaufgebot inkl. Finanzierungsbestätigung bis 27.02.2023.

• Wir sind alleinbeauftragt.

• Ihre Kontaktaufnahme freut uns

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